Эксплуатация многоквартирного дома (МКД) – это комплекс мероприятий, направленных на поддержание здания и его общего имущества в надлежащем состоянии, обеспечение безопасности и комфортных условий проживания граждан. Однако, такие здания могут иметь общие дефекты и повреждения, которые выявляются в процессе обследования [1-5]. Стены подвала. Блоки ФБС: – вертикальные трещины шириной раскрытия до 1 мм по межблочным швам наружных стен. Дефект эксплуатационного характера. Вероятной причиной образования дефекта является сейсмическое воздействие; – шелушение (отслоение) окрасочного покрытия внутренней поверхности стен, многочисленные участки со следами замачивания стен. Дефект эксплуатационного характера. Причина дефекта – воздействие увлажнения, как протечками инженерных коммуникаций, так и атмосферными осадками в результате нарушения мероприятий по водоотведению осадков от наружных стен здания (дефекты отмостки), а также отсутствие своевременного ремонта окрасочного покрытия стен.   Перекрытие: – конструктивно неоформленные узлы пропуска через плиты перекрытия инженерных коммуникаций: сколы защитного слоя бетона по периметру отверстий с оголением и деформацией (в том числе с разрывом) армирующих сеток, отсутствие гильз, забивка отверстий строительным мусором (смотри фото 1). Дефект строительного характера, связан с низким качеством производства работ по монтажу инженерных коммуникаций; – неэксплуатируемые отверстия со сколами защитного слоя бетона с оголением стержней арматурных сеток в плитах перекрытия (смотри фот 2). Дефект строительного характера. Причины дефекта – низкое качество производства работ по прокладке (пробивка отверстий для пропуска через полки плит) электрических сетей и монтажу-демонтажу инженерных коммуникаций в подвальном помещении. Отдельные оголенные стержни плит используются в качестве элементов крепления подвесок инженерных коммуникаций. – следы протечек. Причина дефекта – воздействие увлажнения, как протечками инженерных коммуникаций, так и атмосферными осадками в результате нарушения мероприятий по водоотведению осадков от наружных стен здания (дефекты отмостки), а также отсутствие своевременного ремонта окрасочного покрытия стен. Фото 1. Конструктивно неоформленные узлы пропуска через плиты перекрытия. Фото 2. Неэксплуатируемые отверстия со сколами защитного слоя бетона.   Цокольная панель: – следы протечек. Причина дефекта – воздействие увлажнения как протечками инженерных коммуникаций, так и атмосферными осадками в результате нарушения мероприятий по водоотведению осадков от наружных стен здания (дефекты отмостки), а также отсутствие своевременного ремонта окрасочного покрытия стен. – горизонтальные трещины, повреждения штукатурного слоя, потертости. Дефект эксплуатационного характера. Отмостка: – многочисленные разнонаправленные трещины (в том числе в местах локальной деформации конструкции отмостки) и разрушение бетонного покрытия; – присутствие растительности и контруклонов в отдельных местах отмостки. Дефекты эксплуатационного характера. Основная причина деформаций, контруклонов и трещин в отмостке – разуплотнение грунтов подстилающего слоя или напротив, давление сил морозного пучения от водонасыщения грунтов подстилающего слоя вследствие длительного воздействия увлажнения атмосферными осадками и нарушения мероприятий по водоотведению с прилегающей к зданию территории. Причиной возникновения разрушений бетонного покрытия является водонасыщение в сумме с воздействием отрицательных температур, а также физический износ бетонного покрытия из-за несвоевременного выполнения ремонтных работ. Наружные несущие стены: – расслоение стеновой панели со стороны двора; – наклонные и косые трещины фактурного слоя стеновых панелей; – вертикальные трещины под окном. Вышеперечисленные дефекты являются следствием несвоевременного проведения ремонта фасадов и недоработками при проектировании конструкций некоторых серий, например серии 1-335. В частности, неправильным выбором материала несущих стеновых панелей, что в конечном итоге приводит к возникновению дополнительного сжимающего напряжения в простеночных участках вследствие повышенной ползучести материала стеновых панелей под длительно действующей вертикальной нагрузкой. Выявленные в ходе обследования дефекты могут иметь тенденцию к нарастанию. Провоцирующим действием к ускорению нарастания дефектов могут быть строительные работы, связанные с сотрясением панелей (пробивка дополнительных отверстий и т.п.). Рассматриваемые стеновые панели являются несущими, опирание плит перекрытия осуществляется непосредственно на внутренний слой панелей с креплением на электросварке к закладным металлическим деталям и составляет 130-150 мм. Наружный фактурный слой (в котором выявлены основные дефекты) служит для защиты от попадания атмосферных осадков в тело стеновой панели. Балконные плиты: – разрушение защитного слоя бетона торцов и углов, оголение и коррозия арматуры; – следы замачивания бетона. Основными причинами выявленных дефектов балконов являются постоянное увлажнение и неудовлетворительная эксплуатация в течение длительного срока. Устройство нижнего элемента ограждающей конструкции (уголка) непосредственно по бетону плиты (без зазора) приводит к задержке влаги от атмосферных осадков и проникновению ее внутрь бетона, что в осенне-весенний период является причиной ускоренного морозного разрушения. В большинстве квартир выполнено покрытие из линолеума или древесно-стружечной плиты по бетону, что тоже приводит к затруднению удаления влаги. Крыша и кровля: –   продольные трещины на глубину до 1/3 сечения отдельных стоек под несущими прогонами стропильных ног; –   продольные трещины на глубину до 1/2 сечения отдельных стропильных ног. Часть стропил в местах расположения трещин усилена расшивкой досками; – многочисленные участки со следами замачивания древесины несущих конструкций кровли в результате протечек крыши. Вышеперечисленные дефекты носят строительно-эксплуатационный характер, а также связаны с особенностями строения древесины (трубчато-волокнистое). Вызваны как естественным физическим износом (эксплуатация без проведения своевременных периодических ремонтов кровли), так и некачественным проведением работ при устройстве (ремонте) конструкции крыши. Для устранения характерных повреждений необходимо выполнить капитальный ремонт домов специализированной организацией. При разработке проектной документации на капитальный ремонт необходимо соблюдать требования нормативно-технических документов в части обеспечения устойчивости, надежности и прочности здания в целом и его отдельных конструкций, экологические, санитарные требования, а также требования по взрыво- и пожаробезопасности, в том числе, по безопасной эвакуации и т.д.