Россия
В данной статье анализируется значимость виртуальных экскурсий на базе технологий VR для сферы недвижимости. Также рассматривается, с помощью каких программ можно создать и настроить иммерсивные VR-экскурсии, трансформирующие традиционные методы презентации объектов
VR-экскурсии, рынок недвижимости, виртуальная реальность, иммерсивные технологии, цифровая трансформация
Технологии виртуальной реальности (VR) открывают для бизнес-процессов рынка недвижимости новый потенциал, предлагая революционные подходы к презентации объектов. VR-экскурсии позволяют потенциальным покупателям совершать детальные и иммерсивные осмотры недвижимости из любой точки мира, что значительно экономит время и ресурсы, кроме того, они повышают уровень доверия и вовлеченности.
Согласно опросу, проведенному несколькими годами ранее американским электронным изданием Realtor.com, среди респондентов большинство покупателей (61%) рассматривают виртуальный тур как самую полезную при выборе недвижимости опцию [2]. Другой опрос, ориентированный уже на российский рынок, проводился преимущественно среди студентов, ценность мнения которых заключалась в определении долгосрочных трендов рынков недвижимости как основной массы покупателей в будущем. В отличие от результатов Realtor.com, вариант ответа «Виртуальный тур дома или квартиры» занял только третье место, но, несмотря на это, количество респондентов, выбирающих в качестве инструмента поддержки принятия решений VR-технологии, оказалось больше половины (68,0%) [2]. Это свидетельствует о том, что VR-туры набирают спрос у русскоязычных пользователей, в связи с чем остро встает вопрос о внедрении VR-экскурсий на отечественный рынок.
Наряду с этим в нашей стране наблюдается дефицит технологий и работающих VR-проектов. Актуальной задачей видится развитие технологий виртуальной реальности и внедрение этих технологий в секторы реальной экономики.
Процесс создания VR-пространств включает в себя несколько этапов, от моделирования 3D-объекта до настройки интерактивности и последующего запуска в виртуальной среде. Наиболее распространенным программным обеспечением в отрисовке 3D-моделей является Blender. Данная программа распространяется бесплатно и доступна для скачивания на любой операционной системе, охватывает широкий спектр задач в 3D-графике [1]. Готовую 3D-модель можно импортировать в Unity, одну из ведущих игровых платформ и движков для разработки VR-приложений. Unity доступен без обязательной покупки лицензии и поддерживает язык программирования C#, а разработка приложения в нем будет включать в себя трехмерную визуализацию окружающей территории, интерактивность и навигацию, интеграцию меблировки и декора, функциональность объектов, анимацию и эффекты [3]. И, наконец, SteamVR выступает в роли программной платформы, обеспечивающей совместимость VR-приложения с широким спектром VR-гарнитур.
Внедрение VR-экскурсий на базе данных технологий представляет собой мощный инструмент цифровой трансформации рынка недвижимости, позволяющий агентам повысить вовлеченность потенциальных покупателей, конкурентоспособность бизнеса, расширить клиентскую базу и оптимизировать процесс продаж.
1. Латышевич, И.А. Способы создания виртуальных прототипов мебели для дополненной реальности / И. А. Латышевич, В. А. Останин. – DOI:https://doi.org/10.52065/2519-402Х-2025-294-21. – Текст : электронный // Труды БГТУ. – 2025. – Сер. 1. – № 2(294). – С. 194-204. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/sposoby-sozdaniya-virtualnyh-prototipov-izdeliy-mebeli-dlya-dopolnennoy-realnosti-obzor/viewer (дата обращения: 18.02.2026).
2. Поздняков, Н.А. Оценка перспектив внедрения виртуальных туров на российский рынок недвижимости / Н. А. Поздняков, В. С. Хлопонина. – DOI:https://doi.org/10.23670/IRJ.2024.140.87. – Текст : электронный // Международный научно-исследовательский журнал. – 2024. – № 2(140). – С. 1-6. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/otsenka-perspektiv-vnedreniya-virtualnyh-turov-na-rossiyskiy-rynok-nedvizhimosti/viewer (дата обращения: 18.02.2026).
3. Сергеев, М.Ю. Методика разработки интерактивного макета жилого здания / М. Ю. Сергеев, А. С. Банго, А. М. Нужный, Н. И. Гребенникова. – DOI:https://doi.org/10.36622/VSTU.2023.19.6.004. Текст : электронный // Вестник Воронежского государственного технического университета. – 2023. – Т. 19. – № 6. – С. 28-31. – URL: https://cyberleninka.ru/article/n/metodika-razrabotki-interaktivnogo-maketa-zhilogo-zdaniya/viewer (дата обращения: 18.02.2026).
