В данной статье исследуется процесс формирования себестоимости VR-туров для объектов не-движимости в условиях российского рынка. Рассматриваются ключевые факторы, влияющие на конечную стоимость разработки VR-тура
VR-туры, рынок недвижимости, себестоимость, разработка VR
В современном мире, где технологии развиваются стремительными темпами, сфера недвижимости не остается в стороне. Виртуальная реальность (VR) открывает новые, захватывающие возможности для презентации объектов, позволяя потенциальным покупателям или арендаторам «побывать» в любом месте, не выходя из дома. VR-туры для агентств недвижимости (АН) трансформируют традиционные методы показа, делая их более доступными, информативными и запоминающимися [1]. Создание такого тура требует затрат на оборудование, ПО, работу специалистов и сопутствующие расходы.
На сегодняшний день процесс внедрения VR-технологий в российские агентства недвижимости сталкивается с рядом проблем. Часть западных платформ остается недоступной [2]. Одним из существенных сдерживающих факторов развития VR-технологий на рынке недвижимости является высокая стоимость разработки виртуального тура под каждый отдельный объект [3]. Вместе с этим наблюдается дефицит специалистов данного направления.
Разберём основные статьи затрат, включаемых в себестоимость VR-тура. При этом учитываем, что, во-первых, существуют первоначальные затраты на организацию в АН технической оснащенности VR-тура (программы для 3D‑моделирования, программирования и интеграция, специальное оборудование для VR‑проектов), а во-вторых, будут затраты, относящиеся к конкретному объекту (работа специалистов на объекте: 3D‑дизайнер/визуализатор, разработчик).
Расценки того или иного VR-проекта формируются под влиянием многих факторов и в зависимости от запросов конечных потребителей и стоимости объекта недвижимости. Для АН примерная стоимость пакетов будет включать:
Таблица 1
Расчёт примерной стоимости VR-проекта на объект недвижимости
|
Вариант 1. Базовая 3D-презентация (статичная модель) |
Вариант 2. Интерактивная VR-экскурсия в Unity |
Вариант 3. Полное VR-погружение с управлением (Unity + SteamVR) |
|
создание 3D-модели по чертежу: 25 000 руб.; |
создание 3D-модели по чертежу: 25 000 руб.; |
создание 3D-модели по чертежу: 25 000 руб.; |
|
отрисовка мебели под заказ: 5 000 руб.; |
отрисовка мебели под заказ: 5 000 руб.; |
отрисовка мебели под заказ: 5 000 руб.; |
|
публикация и хостинг: 5 000 руб.; |
разработка VR-приложения: 200 000 руб.; |
разработка VR-приложения: 200 000 руб.; |
|
итого: ≈ 35 000 руб. |
публикация и хостинг: 10 000 руб.; |
комплект VR-гарнитуры: 130 000 руб.; |
|
итого: ≈ 240 000 руб. |
подключение и интеграция: 10 000 руб.; |
|
|
итого: ≈ 370 000 руб. |
Приведенные расчеты являются приблизительными. Окончательная стоимость VR-проекта складывается от следующих факторов:
- площадь и сложность объекта (количество комнат, отдельные секции);
- 3D‑моделирование (в т. ч. разработка мебели под индивидуальный заказ);
- сложность разработки (наличие интерактивных элементов);
- специальное оборудование (VR-шлемы, контроллеры, RTX);
- сроки выполнения (срочный заказ дороже);
- дополнительные функции (хостинг, интеграция).
Себестоимость VR‑тура на объект недвижимости варьируется от 35 000 до 370 000 руб. и выше в зависимости от формата и сложности. Для агентства это инвестиции в повышение конверсии: виртуальные туры сокращают количество физических показов, ускоряют принятие решений клиентами и выделяют предложение на фоне конкурентов. Оптимизировать затраты можно за счёт аренды оборудования, использования бесплатных программ и пакетных предложений для постоянных клиентов.
1. Лунькова В. ЖК в 3D: как и зачем проводят VR-туры для покупателей квартиры / В. Лунькова. – Текст: электронный // Радио РБК. – 2019. – URL: https:// realty.rbc.ru/news/5de675149a794712cf837b5c (дата обращения: 24.02.2026).
2. Столяров А. Бизнес пошел в виртуальность / А. Столяров. – Текст: электронный // Коммерсантъ. – 2024. – URL: https://www.kommersant.ru/doc/6662008 (дата публикации: 24.04.2024).
3. Собко М.А. Тенденции применения технологий виртуальной и допол-ненной реальности (VR и AR) в сфере недвижимости в России / М.А. Собко. – Текст: электронный // Искусственные общества. – 2025. – Т. 20. – Вып. 3. – URL: https://artsoc.jes.su/s207751800035426-7-1/ (дата обращения: 24.02.2026).
