В статье рассматриваются особенности перепланировки квартир 335 серии в условиях сейсмических районов
перепланировка, сейсмика, 335 серия
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Особенно остро встает вопрос перепланировки домов серии 1-335с.
Особенности конструкций здания.
Принята конструктивная схема полного каркаса. Элементы каркаса: прогоны и колонны – рассчитаны только на вертикальную нагрузку. Горизонтальные (ветровые нагрузки) действующие в поперечном направлении здания воспринимаются стенами лестничных клеток, состоящих из вентиляционных панелей. Ветровые нагрузки, действующие вдоль здания, воспринимаются специальными железобетонными панелями, расположенными по средней продольной оси здания. Передача ветровых нагрузок от панелей наружных стен внутренними железобетонными стенами осуществляется через панели перекрытий, которые после сварки закладных металлических элементов и замоноличивания швов превращаются в жесткие диафрагмы.
Внутренний каркас состоит из железобетонных колонн и платформенно опирающихся на них прогонов.
Колонны сечением 200х400мм и 300х800мм устраиваются по средней продольной оси здания (последние устанавливаются в местах смещения осей прогонов продольных пролетов). Колонны 200х200мм расположены у продольных наружных стен. Все колонны первого этажа имеют высоту на 100мм больше, колонн остальных этажей из-за увеличенной по теплотехническим соображениям толщины перекрытия над подвалом.
Прогоны сечением 200х350мм.
Стены, воспринимающие горизонтальные нагрузки, состоят из вентиляционных панелей, железобетонных панелей жесткости и внутренних железобетонных панелей толщиной 120мм.
Вентиляционные панели двух толщин 220 и 280мм.
Панели перекрытий – плоские железобетонные плиты толщиной 110мм (при пролете 3,2м) и 100мм (при пролете 2580мм и 2280мм).
Панели наружных стен – самонесущие. Основной вариант – однослойные панели из керамзитобетона толщиной 300мм.
Лестничные марши – железобетонные ребристые складчатого типа.
Санитарные кабины – объемные железобетонные элементы двух типов – совмещенные и раздельные.
Оборудование кабин полностью монтируется на заводе.
Балконы – из плоских железобетонных плит.
Проектные решения перепланировки жилого помещения предусматривают:
– создание кухни-столовой, посредством демонтажа части существующих перегородок и устройства новых перегородок;
– увеличение площади коридора за счет демонтажа части существующих перегородок и устройства новых перегородок;
– устройство входной группы между помещениями за счет демонтажа существующих перегородок и устройства новых перегородок.
Сложность таких решений зачастую может быть связана с демонтажем несущих и самонесущих конструкций.
В этой связи в соответствии с требованиями пункта 4.1 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» необходимо выполнить обследование и мониторинг технического состояния строительных конструкций данных помещений. При этом согласно п. 5.1.2 при обследовании технического состояния здания и сооружения получаемая информация должна быть достаточной для принятия обоснованного решения о возможности его дальнейшей безаварийной эксплуатации (случай нормативного и работоспособного технического состояния). В случае ограниченно работоспособного и аварийного состояния здания и сооружения получаемая информация должна быть достаточной для вариантного проектирования восстановления или усиления конструкций.
Первоначальным этапом проводят предварительное (визуальное) обследование в целях предварительной оценки технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ.
Зафиксированная картина дефектов и повреждений для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций.
Если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводят детальное (инструментальное) обследование.
Результат обследования показал, что техническое состояние колонн оценивается как работоспособное, дефектов и повреждений не обнаружено. Ригели (фото 1) между помещениями также находятся в работоспособном состоянии.
Если при визуальном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (сооружения) (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и др.), переходят к детальному (инструментальному) обследованию.
При создании кухни-столовой необходимо руководствоваться тем, что это можно сделать только в двухкомнатной квартире, т.к. кухня-столовая является нежилым помещением и если объединить комнату и кухню в однокомнатной квартире, то не останется жилой площади и, соответственной, помещение придется переводить из жилого в нежилое.
Фото 1 – Участок ригеля между помещениями
Типовая планировка двухкомнатной квартиры серии 1-335с, в которой можно создать кухню-столовую представленная на рисунке 1.
Для представленных вариантов возможно объединение двух помещений при выполнении следующих условий:
– демонтировать полностью возможно только ненесущие конструкции (перегородки);
– нельзя увеличивать площадь помещений с «мокрыми» процессами за счет жилых комнат;
– в домах с газовыми плитами необходимо предусматривать плотно закрывающиеся двери.
Рисунок 1 – Типовая планировка квартиры
Для данного варианта квартиры процесс перепланировки может быть следующем:
– демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между кухней (пом. 3) и жилой комнатой (пом. 4) с дверным блоком (рис. 1);
– демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между коридором (пом. 1) и жилой комнатой (пом. 4) с дверным блоком (рис. 2);
– демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между жилой комнатой (пом. 4) и жилой комнатой (пом. 5) с дверным блоком (рис. 1);
– демонтаж деревянных полов с последующим устройством цементно-песчаной стяжки и монтажом нового покрытия пола из ламината (рис. 1, 2);
– монтаж перегородки из газобетонных блоков между столовой (пом. 4) и жилой комнатой (пом. 5) (рис. 2);
– монтаж перегородки из газобетонных блоков между жилой комнатой (пом. 5) и коридором (пом. 1) с установкой дверного межкомнатного блока (рис. 2);
– монтаж перегородки из газобетонных блоков между коридором (пом. 1) и столовой (пом. 4) с установкой дверного межкомнатного блока (рис. 2);
– установку дверного межкомнатного блока между санузлом (пом. 2) и коридором (пом. 1) (рис. 2);
– монтаж перегородки из газобетонных блоков между санузлом (пом. 3) и кухней-нишей (пом. 3) (рис. 2);
– гидроизоляцию пола в помещении санузла (пом. 3).
Рисунок 2 – Проект перепланировки
Анализируя полученные данные можно сделать вывод, что демонтаж перегородок и устройство новых перегородок должно быть выполнено в соответствии с решениями проектной документации и не оказывать влияние на прочность помещения в целом и конструктивную безопасность жилого дома. В таком случае перепланировка помещений становится возможной.
1. Российская Федерация. Свод Правил. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Принят комитетом РФ по вопросам архитектуры и строительства 21 августа 2003. Статус - Действующий.
2. Российская Федерация. ГОСТ. ГОСТ 34059-2017 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Устройство систем отопления, горячего и холодного водоснабжения. Общие технические требования» (утв. Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 16.01.2018г. N 6-ст Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. от 25.09.2019) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава со-держащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава со-держащихся в ней сведений») (Зареги-стрировано в Минюсте России 02.03.2016 N 41304).
3. Бутырин А.Ю. Судебная строительно-техническая экспертиза (теоретические, методические и правовые основы): Учебное пособие. - М., Городец, 1998 г.
4. Фомин С.Е. Методическое руко-водство по технической экспертизе зданий и сооружений. СПб., 1994.
5. Российская Федерация. ГОСТ. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (утв. Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 27 декабря 2012 г. N 1984-ст).
6. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации.190-ФЗ (с изменениями на 14 июля 2022 года) (редакция, действующая с 14 июля 2022 года) (утв. Государственной Думой федерального собрания Российской Федерации от 29 декабря 2004 г.)
7. Российская Федерация. Законы. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (с изменениями на 2 июля 2013 года). 384-ФЗ. (утв. Государственной Думой федерального собрания Российской Федерации от 30 декабря 2009 г.).
