The article examines the main defects and damage to building structures that arise during long-term operation of multi-apartment residential buildings
apartment building, defects, damage, technical condition
Эксплуатация многоквартирного дома (МКД) – это комплекс мероприятий, направленных на поддержание здания и его общего имущества в надлежащем состоянии, обеспечение безопасности и комфортных условий проживания граждан.
Однако, такие здания могут иметь общие дефекты и повреждения, которые выявляются в процессе обследования [1-5].
- Стены подвала. Блоки ФБС:
– вертикальные трещины шириной раскрытия до 1 мм по межблочным швам наружных стен. Дефект эксплуатационного характера. Вероятной причиной образования дефекта является сейсмическое воздействие;
– шелушение (отслоение) окрасочного покрытия внутренней поверхности стен, многочисленные участки со следами замачивания стен. Дефект эксплуатационного характера. Причина дефекта – воздействие увлажнения, как протечками инженерных коммуникаций, так и атмосферными осадками в результате нарушения мероприятий по водоотведению осадков от наружных стен здания (дефекты отмостки), а также отсутствие своевременного ремонта окрасочного покрытия стен.
- Перекрытие:
– конструктивно неоформленные узлы пропуска через плиты перекрытия инженерных коммуникаций: сколы защитного слоя бетона по периметру отверстий с оголением и деформацией (в том числе с разрывом) армирующих сеток, отсутствие гильз, забивка отверстий строительным мусором (смотри фото 1). Дефект строительного характера, связан с низким качеством производства работ по монтажу инженерных коммуникаций;
– неэксплуатируемые отверстия со сколами защитного слоя бетона с оголением стержней арматурных сеток в плитах перекрытия (смотри фот 2). Дефект строительного характера. Причины дефекта – низкое качество производства работ по прокладке (пробивка отверстий для пропуска через полки плит) электрических сетей и монтажу-демонтажу инженерных коммуникаций в подвальном помещении. Отдельные оголенные стержни плит используются в качестве элементов крепления подвесок инженерных коммуникаций.
– следы протечек. Причина дефекта – воздействие увлажнения, как протечками инженерных коммуникаций, так и атмосферными осадками в результате нарушения мероприятий по водоотведению осадков от наружных стен здания (дефекты отмостки), а также отсутствие своевременного ремонта окрасочного покрытия стен.
|
|
|
|
Фото 1. Конструктивно неоформленные узлы пропуска через плиты перекрытия. |
Фото 2. Неэксплуатируемые отверстия со сколами защитного слоя бетона. |
- Цокольная панель:
– следы протечек. Причина дефекта – воздействие увлажнения как протечками инженерных коммуникаций, так и атмосферными осадками в результате нарушения мероприятий по водоотведению осадков от наружных стен здания (дефекты отмостки), а также отсутствие своевременного ремонта окрасочного покрытия стен.
– горизонтальные трещины, повреждения штукатурного слоя, потертости. Дефект эксплуатационного характера.
- Отмостка:
– многочисленные разнонаправленные трещины (в том числе в местах локальной деформации конструкции отмостки) и разрушение бетонного покрытия;
– присутствие растительности и контруклонов в отдельных местах отмостки. Дефекты эксплуатационного характера. Основная причина деформаций, контруклонов и трещин в отмостке – разуплотнение грунтов подстилающего слоя или напротив, давление сил морозного пучения от водонасыщения грунтов подстилающего слоя вследствие длительного воздействия увлажнения атмосферными осадками и нарушения мероприятий по водоотведению с прилегающей к зданию территории. Причиной возникновения разрушений бетонного покрытия является водонасыщение в сумме с воздействием отрицательных температур, а также физический износ бетонного покрытия из-за несвоевременного выполнения ремонтных работ.
- Наружные несущие стены:
– расслоение стеновой панели со стороны двора;
– наклонные и косые трещины фактурного слоя стеновых панелей;
– вертикальные трещины под окном.
Вышеперечисленные дефекты являются следствием несвоевременного проведения ремонта фасадов и недоработками при проектировании конструкций некоторых серий, например серии 1-335. В частности, неправильным выбором материала несущих стеновых панелей, что в конечном итоге приводит к возникновению дополнительного сжимающего напряжения в простеночных участках вследствие повышенной ползучести материала стеновых панелей под длительно действующей вертикальной нагрузкой. Выявленные в ходе обследования дефекты могут иметь тенденцию к нарастанию. Провоцирующим действием к ускорению нарастания дефектов могут быть строительные работы, связанные с сотрясением панелей (пробивка дополнительных отверстий и т.п.).
Рассматриваемые стеновые панели являются несущими, опирание плит перекрытия осуществляется непосредственно на внутренний слой панелей с креплением на электросварке к закладным металлическим деталям и составляет 130-150 мм. Наружный фактурный слой (в котором выявлены основные дефекты) служит для защиты от попадания атмосферных осадков в тело стеновой панели.
- Балконные плиты:
– разрушение защитного слоя бетона торцов и углов, оголение и коррозия арматуры;
– следы замачивания бетона.
Основными причинами выявленных дефектов балконов являются постоянное увлажнение и неудовлетворительная эксплуатация в течение длительного срока.
Устройство нижнего элемента ограждающей конструкции (уголка) непосредственно по бетону плиты (без зазора) приводит к задержке влаги от атмосферных осадков и проникновению ее внутрь бетона, что в осенне-весенний период является причиной ускоренного морозного разрушения. В большинстве квартир выполнено покрытие из линолеума или древесно-стружечной плиты по бетону, что тоже приводит к затруднению удаления влаги.
- Крыша и кровля:
– продольные трещины на глубину до 1/3 сечения отдельных стоек под несущими прогонами стропильных ног;
– продольные трещины на глубину до 1/2 сечения отдельных стропильных ног. Часть стропил в местах расположения трещин усилена расшивкой досками;
– многочисленные участки со следами замачивания древесины несущих конструкций кровли в результате протечек крыши.
Вышеперечисленные дефекты носят строительно-эксплуатационный характер, а также связаны с особенностями строения древесины (трубчато-волокнистое). Вызваны как естественным физическим износом (эксплуатация без проведения своевременных периодических ремонтов кровли), так и некачественным проведением работ при устройстве (ремонте) конструкции крыши.
Для устранения характерных повреждений необходимо выполнить капитальный ремонт домов специализированной организацией.
При разработке проектной документации на капитальный ремонт необходимо соблюдать требования нормативно-технических документов в части обеспечения устойчивости, надежности и прочности здания в целом и его отдельных конструкций, экологические, санитарные требования, а также требования по взрыво- и пожаробезопасности, в том числе, по безопасной эвакуации и т.д.
1. Rossiyskaya Federaciya. Zakony. GOST 31937-2024. Mezhgosudarstvennyy standart. Zdaniya i sooruzheniya. Pravila obsledovaniya i monitoringa tehnicheskogo sostoyaniya" (vveden v deystvie Prikazom Rosstandarta ot 10.04.2024 N 433-st).
2. Rossiyskaya Federaciya. Zakony. SP 13-102-2003. Pravila obsledovaniya nesuschih stroitel'nyh konstrukciy zdaniy i sooruzheniy" (prinyat Po-stanovleniem Gosstroya RF ot 21.08.2003 N 153).
3. Rossiyskaya Federaciya. Zakony. SP 28.13330.2017. Svod pravil. Zaschita stroitel'nyh konstrukciy ot korrozii. Aktualizirovannaya redakciya SNiP 2.03.11-85"(utv. Prikazom Minstroya Rossii ot 27.02.2017 N 127/pr) (red. ot 08.05.2024).
4. Rossiyskaya Federaciya. Zakony. Prikaz Rostehnadzora ot 12.11.2013 N 533 (red. ot 12.04.2016) "Ob utverzhdenii Federal'nyh norm i pravil v oblasti promyshlennoy bezopasnosti "Pravila bezopasnosti opasnyh proizvodstvennyh ob'ektov, na kotoryh ispol'zuyutsya pod'emnye sooruzheniya" (Zaregistrirovano v Minyuste Rossii 31.12.2013 N 30992).
5. Rossiyskaya Federaciya. Zakony. PSP 266.1325800.2016. Svod pravil. Konstrukcii stalezhelezobetonnye. Pravila proektirovaniya" (utv. Prikazom Minstroya Rossii ot 30.12.2016 N 1030/pr) (red. ot 28.11.2024).
